房屋租赁合同纠纷 （2017）浙09民终581号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按约履行各自义务。普陀山社会事业服务中心（房管处）与杨明华签订的租赁合同及杨明华出具的承诺书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，具有法律效力。杨明华提出签订承诺书时受到胁迫，未提供证据证明，对此不予采纳。普陀山公管中心在机构编制改革后依法继受普陀山社会事业服务中心（房管处）职责，受托具体管理包括涉案房屋在内公有住宅房屋的租金收取等事项，具备诉讼主体资格。普陀山公管中心按约交付租赁房屋，杨明华理应按约支付租金，其拖欠租金的行为显属违约，应当承担支付租金及违约金的责任。杨明华于2016年6月2日书面确认租金调整为8元/平方米/月，现普陀山公管中心根据相关政策按6.40元/平方米/月主张2016年7月至12月的租金，不损害杨明华利益，依法予以支持。合同约定的违约金过高，普陀山公管中心主动调整为按欠付租金的30%主张违约金，符合法律规定。综上，普陀山公管中心的诉讼请求具有事实和法律依据，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按约履行各自义务。普陀山社会事业服务中心（房管处）与杨明华签订的租赁合同及杨明华出具的承诺书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，具有法律效力。杨明华提出签订承诺书时受到胁迫，未提供证据证明，对此不予采纳。普陀山公管中心在机构编制改革后依法继受普陀山社会事业服务中心（房管处）职责，受托具体管理包括涉案房屋在内公有住宅房屋的租金收取等事项，具备诉讼主体资格。普陀山公管中心按约交付租赁房屋，杨明华理应按约支付租金，其拖欠租金的行为显属违约，应当承担支付租金及违约金的责任。杨明华于2016年6月2日书面确认租金调整为8元/平方米/月，现普

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙09民终581号上诉人（原审被告）：杨明华，男，1961年1月15日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。被上诉人（原审原告）：浙江舟山群岛新区普陀山公用事业管理中心，住所地浙江省舟山市普陀山龙沙龙兴路**号。法定代表人：赵慈良，主任。委托诉讼代理人：王曾，浙江震舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍缀倩，浙江震舟律师事务所律师。上诉人杨明华因与被……