农村土地承包合同纠纷 （2019）吉02民终3080号

窑堡七社与马玉山、马洪利2012年4月12日签订的土地出租协议属于有效合同，双方应按照合同约定履行各自的义务。窑堡七社已经按照约定将土地出租给马玉山，马玉山应当按照约定履行给付租金的义务。窑堡七社自认已经收到了合同约定的前三年租金，一审法院予以确认。由于合同期限至2018年4月12日，履行期限已经届满，土地租赁合同约定的权利义务已经终止，马玉山、马洪利无权继续经营该土地。马玉山、马洪利在合同履行期限届满后未与出租人达成新协议的情况下，拒不移除苗木、拖欠租金的行为构成违约，应承担移除苗木、继续履行给付租金义务并赔偿损失的法律责任。对于拖欠的后3年的租金，窑堡七社主张随行就市按11,000元计算，实际是参照前3年的租金标准主张权利，并无不妥，一审法院予以准许。马玉山、马洪利拒绝交还土地经营权，造成窑堡七社减少土地收益两个年度。2018、2019耕作年度窑堡七社追加赔偿损失6500元的诉请，对赔偿损失标准窑堡七社有证据加以证明，且两个年度主张赔偿6500元，折算成年度每亩土地的赔偿数额仅为500元，与本地每亩土地种植玉米的纯收入标准大体相当，故该诉请一审法院予以保护。对于马玉山、马洪利抗辩本

窑堡七社与马玉山、马洪利2012年4月12日签订的土地出租协议属于有效合同，双方应按照合同约定履行各自的义务。窑堡七社已经按照约定将土地出租给马玉山，马玉山应当按照约定履行给付租金的义务。窑堡七社自认已经收到了合同约定的前三年租金，一审法院予以确认。由于合同期限至2018年4月12日，履行期限已经届满，土地租赁合同约定的权利义务已经终止，马玉山、马洪利无权继续经营该土地。马玉山、马洪利在合同履行期限届满后未与出租人达成新协议的情况下，拒不移除苗木、拖欠租金的行为构成违约，应承担移除苗木、继续履行给付租金义务并赔偿损失的法律责任。对于拖欠的后3年的租金，窑堡七社主张随行就市按11,000元计算，

吉林省吉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉02民终3080号 上诉人（原审被告）：马玉山，住吉林省永吉县。 委托诉讼代理人：周光伟，吉林延年律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：马洪利，住吉林省永吉县。 委托诉讼代理人：金波（马洪利姑姑），住吉林省永吉县。 委托诉讼代理人：周光伟，吉林延年律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：永吉县岔路河镇岔路河村窑堡七社。 负责人：常利志，社……