房屋买卖合同纠纷 （2019）内22民终1401号

原、被告双方当事人虽然没有签订正式的房屋买卖合同，但是在《购房收据》和《补充协议》中已经明确了买卖双方、买卖房屋坐落、价款数额及价款支付方式等合同主要内容。且双方均认可自愿订立该定金协议，即对前述条款达成了合意，故可以认定原、被告双方成立买卖合同关系。该合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效。原告金景佳主张解除合同，被告当庭表示同意，当事人协商一致，故本院确定本案房屋买卖合同于开庭当日2019年7月31日解除。被告赵春友辩驳其出售房屋时已经将房屋情况交代清楚，且合同中约定义务为办理更名过户，而非办理不动产权过户。虽然双方签订的合同中并未明确该买卖房屋无产权登记事项，但涉案房屋位于市区，被告以147000元价格出售62.36平方米的住宅显著低于本地同等档次房屋交易价格。被告基于诚实信用原则对待售房屋合理定价，可认定被告在出售房屋时并无隐瞒房屋无产权登记事实的意图，原告在购买房屋时应对涉案房屋价格远低于市场价格了然于胸。双方签订的买卖合同中关于卖方义务仅注明为“办理更名过户”，而无更多约定，且涉案房屋虽无不动产权登记，但确实可以在开发商处办理更名。原告作为买房人

原、被告双方当事人虽然没有签订正式的房屋买卖合同，但是在《购房收据》和《补充协议》中已经明确了买卖双方、买卖房屋坐落、价款数额及价款支付方式等合同主要内容。且双方均认可自愿订立该定金协议，即对前述条款达成了合意，故可以认定原、被告双方成立买卖合同关系。该合同系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效。原告金景佳主张解除合同，被告当庭表示同意，当事人协商一致，故本院确定本案房屋买卖合同于开庭当日2019年7月31日解除。被告赵春友辩驳其出售房屋时已经将房屋情况交代清楚，且合同中约定义务为办理更名过户，而非办理不动产权过户。虽然双方签订的合同中并未明确该买卖房屋无产权登记事项，

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2019）内22民终1401号上诉人（一审原告）：金景佳，男，1984年3月16日出生，蒙古族，打工，现住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：敖满江，内蒙古司航律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：赵春友，男，1986年11月3日出生，汉族，打工，现住内蒙古自治区。第三人：科尔沁右翼前旗久居房产中介服务中心。经营者：薛滨。职务：经理。上诉人金景佳……