商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终2272号

王青与秦皇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，依法予以确认。双方均应按照合同的约定履行各自义务，王青按照合同约定向秦皇公司履行了缴纳购房款的义务，秦皇公司亦应按照合同约定向王青交付房屋，现秦皇公司未按期交房，构成违约，王青要求秦皇公司承担逾期交房违约责任、支付违约金合理合法，依法应予支持。而根据双方提交证据，现秦皇公司已按合同约定方式交付房屋，且王青认可已收到《入伙通知书》，故确定交房时间为2018年8月29日；王青虽对房屋是否符合交付条件提出异议，但未提供有效证据予以反驳，本案不予采信。秦皇公司辩称应扣除雾霾期和中高考停工期，对此根据秦皇公司提交证据，应扣除执行政府禁令的雾霾期，但中高考停工期证据不充分且未明确停工期间等，不予扣除，故本案逾期交房期间为2018年2月1日至2018年8月28日，扣除此期间43天的雾霾期，违约期间为166天；并依照合同约定，按总房款日计万分之一计算违约金，秦皇公司应向王青给付逾期交房的违约金15865.33元（房款955743元乘以166日乘以万分之一）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四

王青与秦皇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，依法予以确认。双方均应按照合同的约定履行各自义务，王青按照合同约定向秦皇公司履行了缴纳购房款的义务，秦皇公司亦应按照合同约定向王青交付房屋，现秦皇公司未按期交房，构成违约，王青要求秦皇公司承担逾期交房违约责任、支付违约金合理合法，依法应予支持。而根据双方提交证据，现秦皇公司已按合同约定方式交付房屋，且王青认可已收到《入伙通知书》，故确定交房时间为2018年8月29日；王青虽对房屋是否符合交付条件提出异议，但未提供有效证据予以反驳，本案不予采信。秦皇公司辩称应扣除雾霾期和中高考停工期，对此根据

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终2272号 上诉人（原审被告）：陕西秦皇房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市未央区。法定代表人：夏盛满，该公司董事长。委托诉讼代理人：王帆，陕西合恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雯，陕西合恒律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王青，女，1985年2月4日出生，汉族，住西安市未央区。上诉人陕西秦皇房地产开发有限公司（……