租赁合同纠纷 （2018）粤0608民初3008号
裁判要旨
本案属租赁合同纠纷。 原、被告于2017年2月24日签订的《高明区荷城街道月明社区官当四居民小组厂房出租合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规，合同依法有效，应受法律保护。 原告将案涉厂房出租给被告，被告应按合同约定于每个季度的首月5日前交付租金，而被告自2018年1月开始没有再向原告交付租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条和第一百零七条的规定，被告的行为构成违约，原告依法享有解除合同的权利，并有权向被告主张支付剩余租金和违约金。 关于案涉合同的解除时间。 根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除。 但由于被告在长时间拖欠租金的情况下擅自搬离，原告无法联系和通知被告，于是在2018年10月1日将案涉厂房另行出租给他人。 本院认为，原告在无法通知被告的情况下将案涉厂房转租给他人的行为有效避免了损失的进一步扩大，在无法通知对方的情况下，实际控制厂房并将厂房出租给他人的行为，构成了事实上的合同解除，故案涉合同的解除时间为2018年10月1日。 关于被告拖欠的租金和水电费数额。 被告租用原告的厂房，依约应向原告按期足额支付租金，并缴纳水电费。 被告辩
摘要
佛山市高明区荷城街道月明社区居民委员会官当四居民小组与廖继雍租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0608民初3008号原告：佛山市高明区荷城街道月明社区居民委员会官当四居民小组，住所地广东省佛山市高明区荷城街道月明社区居民委员会官当村。 负责人：区礼成。 委托诉讼代理人：杜伟坚，广东佛明律师事务所律师。 被告：廖继雍，男，1986年9月29日出生，汉族，住广东省五华县，现住佛山市南海区。 原告佛山市高明区荷城街道月明社区居民委员会官当……