商品房销售合同纠纷 （2019）黔01民终7270号

合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。本案的争议焦点在于以下两个方面：一是合同是否应当解除；二是违约责任由谁承担，如何承担。关于合同是否应当解除方面。其一，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系各方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。其二，原告已按合同约定提供办理银行按揭贷款所需资料，不能办理银行按揭贷款系被告未及时办理涉案房屋的合同备案登记所致。其三，根据合同第八条之约定，因被告的原因导致原告未能获得贷款，原告有权解除本合同。其四，根据合同中第十三条的约定，被告未能按照合同约定的时间将房屋交付原告，且已逾期超过90日，现被告未能举证证明逾期交房系不可抗力或非被告方面的原因所致。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，现原、被告于上述合同中约定解除合同的条件已成就，原告有权解除合同，《商品房买卖合同》及补充协议应予解除。关于违约责任由谁承担及如何承担方面，本案中，合同不能履行的原因在于被告未及时办理备案登记致使未能办理银行按揭贷款造成，因此，本院认定系被告违约导致《商品

合法的房屋买卖合同关系依法受法律保护。本案的争议焦点在于以下两个方面：一是合同是否应当解除；二是违约责任由谁承担，如何承担。关于合同是否应当解除方面。其一，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系各方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效。其二，原告已按合同约定提供办理银行按揭贷款所需资料，不能办理银行按揭贷款系被告未及时办理涉案房屋的合同备案登记所致。其三，根据合同第八条之约定，因被告的原因导致原告未能获得贷款，原告有权解除本合同。其四，根据合同中第十三条的约定，被告未能按照合同约定的时间将房屋交付原告，且已逾期超过90日，现被告未能举证证明逾期交房系不可抗力或非被告方面的原因所致

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔01民终7270号上诉人（原审被告）：中天城投集团城市建设有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区渔安安井片区温泉旅游城“未来方舟”项目G6组团负4层7号楼。法定代表人：张智，该公司总经理。委托诉讼代理人：李文娜，系该公司员工。委托诉讼代理人：朱雄，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：王耀斌，男，1987年4月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明……