房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终2594号
裁判要旨
筱辉公司与茸森公司签订的房屋租赁合同因系争房屋缺乏合法建造手续，应为无效合同，无效的合同自始无效，但筱辉公司仍有权依据合同约定向茸森公司主张茸森公司实际占用房屋期间的房屋使用费。现茸森公司对筱辉公司主张的房屋使用费的计算方式无异议，但要求房屋使用费付至筱辉公司与第三人的合同解除之日，该主张于法无据，不予采纳；茸森公司以占用期间系争房屋停水停电为由要求房屋使用费的标准相应减少，但其时系争房屋已处于拆违阶段，茸森公司理应按照相关拆违政策的要求尽快腾退系争房屋，现茸森公司拒绝腾退系争房屋致该房屋被强拆，并致筱辉公司应获得的拆违补偿款相应减少，故茸森公司要求减少占用期间的房屋使用费一审法院不予采纳，筱辉公司主张茸森公司支付房屋使用费72,030.50元，于法有据，予以支持。关于水电费，筱辉公司对此未能提供相应的证据证明，茸森公司同意由一审法院根据实际使用情况酌定，故一审法院根据本案的实际情况，酌情确认该金额为3,500元。茸森公司要求筱辉公司按照每平方米100元的标准支付拆违补偿款83,275元，一审法院认为，根据第三人对拆违政策的陈述，可以明确，根据当时的拆违政策，实际承租人若直接与相关政府
摘要
上海筱辉工贸有限公司与上海茸森实业有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2594号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海筱辉工贸有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：周阿春，执行董事。委托诉讼代理人：周军，男，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海茸森实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：张为峰，总经理。委托诉讼代理人：刘清萍，北京市中闻(上海)律师事务所律师。原审第三人：中国人……