申请执行人执行异议之诉 （2018）辽07民初239号

本案争议的焦点问题是被告王云莲是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，主张排除执行，应当具备以下条件：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王云莲为证明自己对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，向本院提交了案涉房屋买卖协议书、房款收款收据、银行取款回单、物业费收据、供暖费发票等证据。刘昊龙对上述证据不予认可，并主张王晓光与福兴公司恶意串通伪造，要求法院确认王云莲与福兴公司签订的房屋买卖协议书无效。根据本案现有证据及查明的事实，王云莲在案涉房屋被查封前已经与福兴公司签订了房屋买卖协议书，该协议系双方的真实意思表示，刘昊龙所提交的证据不能证明王云莲与福兴公司之间所签订的房屋买卖协议存在虚假或法定无效情形。王云莲现持有案涉房屋的交款凭证及缴纳物业费用等收款收

本案争议的焦点问题是被告王云莲是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，主张排除执行，应当具备以下条件：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王云莲为证明自己对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，向本院提交了案涉房屋买卖协议书、房款收款收据、银行取款回单、物业费

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽07民初239号原告：刘昊龙，男，1981年3月17日生，汉族，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：任艳，辽宁振高律师事务所律师。被告：王云莲，女，1933年2月9日生，汉族，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：秦岩，辽宁木鱼石律师事务所律师。被告：王晓光，男，1960年8月15日生，满族，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：刘跃民，辽宁华英律师事务所律……