房屋租赁合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第22号

上诉人与被上诉人于2011年11月20日签订的《租赁协议》到期后，上诉人继续使用原承租的房屋，被上诉人对此未提出异议，原审据此认定原租赁协议有效，但租赁期限为不定期，当事人有权随时解除合同，于法有据，并无不当。被上诉人于2013年6月3日向包括上诉人在内的各经营户发出的《通知》中表明不再续租，且已给予上诉人搬迁腾退的合理期限，上诉人未在该合理期限内搬迁腾退，原审法院据此判决上诉人按照原租金标准支付相应的房屋占有使用费，并无不当。鉴于被上诉人明确表示不再另行收取2013年7月1日至8月31日期间的租金，该行为系属对自身权利的处分。上诉人上诉称承租房屋因改造，其作为“仓库”使用，占有使用费不应参照原租金计算，对此，因该上诉人对涉案房屋使用方式的选择并不影响被上诉人对该房屋的使用损失，故上诉人该请求本院难以支持。至于上诉人要求被上诉人赔偿装璜损失，因上诉人未在原审中提出反诉，依法不属本案的审理范围。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。上诉人的上诉理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持

上诉人与被上诉人于2011年11月20日签订的《租赁协议》到期后，上诉人继续使用原承租的房屋，被上诉人对此未提出异议，原审据此认定原租赁协议有效，但租赁期限为不定期，当事人有权随时解除合同，于法有据，并无不当。被上诉人于2013年6月3日向包括上诉人在内的各经营户发出的《通知》中表明不再续租，且已给予上诉人搬迁腾退的合理期限，上诉人未在该合理期限内搬迁腾退，原审法院据此判决上诉人按照原租金标准支付相应的房屋占有使用费，并无不当。鉴于被上诉人明确表示不再另行收取2013年7月1日至8月31日期间的租金，该行为系属对自身权利的处分。上诉人上诉称承租房屋因改造，其作为“仓库”使用，占有使用费不应参照

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第22号上诉人（原审被告）：金群飞。委托代理人：金凤飞。被上诉人（原审原告）：浙江省慈溪市副食品公司。法定代表人：冯永友。委托代理人：徐剑。委托代理人：刘炯杰。上诉人金群飞因与被上诉人浙江省慈溪市副食品公司（以下简称副食品公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省慈溪市人民法院于2013年11月22日作出的（2013）甬慈浒民初字第68……