房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁06民终48号

刘丽靖与杨军玲、孙勇签订的商品房销售定金收取协议，是双方的真实意思表示，该协议合法有效。刘丽靖与杨军玲、孙勇双方应当按照该协议的约定履行各自的义务。刘丽靖已经按照协议约定在签订协议后30日内交付了全部房款186000元给杨军玲、孙勇，杨军玲、孙勇也已将房屋交付给刘丽靖居住使用，刘丽靖与杨军玲、孙勇虽然没有签订书面的商品房销售合同，但双方之间已经形成了事实上的房屋买卖合同关系。刘丽靖与杨军玲、孙勇签订的协议上记载的房屋是东南国际装饰城(东凤路126号1座1单元)1区4楼1417号房屋，而一审法院到海阳市不动产交易中心依法调取的孙勇与开发商烟台市东南装饰材料市场有限公司签订的商品房预售合同、孙勇办理的房权证上登记的房屋均是海阳市东凤路126号内1号楼415号，而海阳市东凤路126号内1号楼417号房屋的所有权人为张进杰，不是孙勇和杨军玲，刘丽靖认可孙勇和杨军玲交付给刘丽靖的房屋是海阳市东凤路126号内1号楼415号房屋，不是417号房屋。杨军玲也认可当时签订协议时没有到现场查看房屋的门牌号，以实际交付给刘丽靖的房屋为准，所以应认定刘丽靖与杨军玲、孙勇实际交易的房屋是海阳市东凤路126号内1

刘丽靖与杨军玲、孙勇签订的商品房销售定金收取协议，是双方的真实意思表示，该协议合法有效。刘丽靖与杨军玲、孙勇双方应当按照该协议的约定履行各自的义务。刘丽靖已经按照协议约定在签订协议后30日内交付了全部房款186000元给杨军玲、孙勇，杨军玲、孙勇也已将房屋交付给刘丽靖居住使用，刘丽靖与杨军玲、孙勇虽然没有签订书面的商品房销售合同，但双方之间已经形成了事实上的房屋买卖合同关系。刘丽靖与杨军玲、孙勇签订的协议上记载的房屋是东南国际装饰城(东凤路126号1座1单元)1区4楼1417号房屋，而一审法院到海阳市不动产交易中心依法调取的孙勇与开发商烟台市东南装饰材料市场有限公司签订的商品房预售合同、孙勇办

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终48号上诉人（原审被告）：杨军玲，女，1978年12月3日出生，汉族，住海阳市。委托诉讼代理人：丛占臣，山东海平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘丽靖，女，1960年9月24日出生，汉族，住海阳市。委托诉讼代理人：徐宁，山东孚元律师事务所律师。原审被告：孙勇，男，1975年5月18日出生，汉族，住海阳市。上诉人杨军玲因与被上诉人……