金融借款合同纠纷 （2019）桂0305民初2914号
裁判要旨
原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》是三方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，三方均应全面履行合同约定的义务。 合同签订后，原告依约向被告吕玉盛发放了贷款，被告吕玉盛未依约还本付息，显属违约。 现原告要求被告吕玉盛提前偿还借款本金348142.91元及利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。 对律师费，原、被告约定由被告承担原告为实现债权支出的律师费，但截至2019年12月30日庭审之日，原告仅支付了2000元律师代理费，原告诉请16502元，对超出部分，本院不予支持。 对抵押，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理涉案房屋抵押权设立登记之前，其享有的只是当抵押登记条件成就时对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房屋享有现实抵押权。 因此，对原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 对保证，耀和置业公司辩称保证责任、律师费等条款属于格式条款，未经提示义务，该条款无效。 本院认为，耀和置业公司作为专门从事房地产开发的企业，势必经常作为保证人签订购房担保合同，对保证责任、律师费等常见条款理应尽到更高的注意义务，无须贷
摘要
上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行与吕玉盛、桂林市耀和置业有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2914号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行。 住所地：桂林市七星区辅星路13号。 统一社会信用代码：91450300685187436M。 负责人：王萌，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈智坚，广西桂宁律师事务所律师。 被告：吕玉盛，男，1981年8月17日出生，汉族，住广西桂林市临桂区。 被告：桂……