房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终6324号

薛峰与吴晨菊双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同条款亦没有违反法律禁止性规定，应认定为有效合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本案中，薛峰为证明涉案房屋室内污染物超标，向法院提交了由B公司出具的《室内空气质量检测报告》，根据该公司出示的上海市质量技术监督局的计量认证证书，可以认定该公司就涉案房屋内的空气质量问题具有相应的检测资质，其根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等制作的检验报告书符合规定，应为有效。根据该检测报告，涉案房屋主卧内的甲醛、TVOC，客厅内的甲醛均已明显超过国家规定的标准。虽然双方的租赁合同中没有房屋空气质量合格的约定，但室内甲醛等污染物超标属房屋的“隐蔽瑕疵”，室内污染物超标的房屋不符合居住使用条件，长期居住会给身体健康带来一定危害，此与合同目的相悖，故薛峰有权解除合同。至于合同解除的时间，薛峰主张以其2015年6月25日发出的短信通知的时间为准，于法不悖，法院予以支持。合同解除后，吴晨菊应当返还

薛峰与吴晨菊双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同条款亦没有违反法律禁止性规定，应认定为有效合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本案中，薛峰为证明涉案房屋室内污染物超标，向法院提交了由B公司出具的《室内空气质量检测报告》，根据该公司出示的上海市质量技术监督局的计量认证证书，可以认定该公司就涉案房屋内的空气质量问题具有相应的检测资质，其根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等制作的检验报告书符合规定，应为有效。根据该检测报告，涉案

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6324号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴晨菊，XX年XX月XX日生，汉族。委托诉讼代理人：夏杰，系吴晨菊之子。被上诉人（原审原告、反诉被告）：薛峰，XX年XX月XX日生，蒙古族。上诉人吴晨菊因与被上诉人薛峰房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市松江区人民法院（2015）松民三(民)初字第2859号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6……