对下级法院执行异议裁定的复议 （2017）粤13执复83号

该案的争议焦点是异议人易刚与被执行人惠州市万绿五金制品有限公司、范卫书签订的《土地及地上建筑物租赁合同》等文书能否对抗执行法院（2015）惠阳法执字1153号恢字1-6号执行裁定书的执行。被执行人惠州市万绿五金制品有限公司、范卫书与异议人易刚，因债权债务问题而签订《土地及地上建筑物租赁合同》并约定以租金抵债，是被执行人以尚未发生的长期租金收益，约定抵偿其他债权人的行为，实质上是一种擅自处分被执行人名下资产的未来租金收益来提前抵偿其他债权的行为，直接损害了执行案件中已经过生效裁判确定的债权人的合法债权，不得对抗法院对被执行人财产的执行。易刚与被执行人惠州市万绿五金制品有限公司、范卫书签订的《土地及地上建筑物租赁合同》等文书后，在执行法院作出（2015）惠阳法执字1153号恢字1-6号执行裁定书之前未实际占有、使用涉案的土地及地上建筑物等财产，应视为租赁合同尚未成立，自始不发生租赁的效力，不得对抗法院的强制执行。综上所述，异议人易刚的异议不成立，应予驳回。 2017年7月1日，执行法院作出（2017）粤1303执异15号执行裁定书，驳回易刚的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起

该案的争议焦点是异议人易刚与被执行人惠州市万绿五金制品有限公司、范卫书签订的《土地及地上建筑物租赁合同》等文书能否对抗执行法院（2015）惠阳法执字1153号恢字1-6号执行裁定书的执行。被执行人惠州市万绿五金制品有限公司、范卫书与异议人易刚，因债权债务问题而签订《土地及地上建筑物租赁合同》并约定以租金抵债，是被执行人以尚未发生的长期租金收益，约定抵偿其他债权人的行为，实质上是一种擅自处分被执行人名下资产的未来租金收益来提前抵偿其他债权的行为，直接损害了执行案件中已经过生效裁判确定的债权人的合法债权，不得对抗法院对被执行人财产的执行。易刚与被执行人惠州市万绿五金制品有限公司、范卫书签订的《土地

广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2017）粤13执复83号 复议申请人：易刚，男，汉族，1960年3月1日出生，住址：湖南省隆回县。 委托诉讼代理人：钱向阳，广东德邻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈运霞，广东德邻律师事务所律师。 申请执行人：深圳市宏源圣诞制品有限公司，地址：深圳市龙岗区街道南约社区大浪村北区七巷1号。 法定代表人：林万棋。 委托诉讼代理人：阮犁荒，广东创安律师……