行纪合同纠纷 （2019）陕01民终9501号

高耀与史冬、元亨公司签订的房屋买卖三方合同，系各方真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效。依法成立的合同，对双方均具有约束力,双方均应依约行使合同权利并履行合同义务。合同签订后，高耀按约定向史冬交付了房屋定金，史冬收到款项后亦积极办理了涉案房屋的解除抵押手续，但在与高耀合同履行中又用涉案房屋办理了抵押贷款，未配合高耀办理房屋的网签手续，现高耀要求解除合同，史冬、元亨公司均表示同意，故对涉案房地产买卖合同予以解除。本案中，因史冬用涉案房屋再行抵押导致本案纠纷产生，史冬的行为已经构成违约，应承担违约责任。中介费系高耀实际支出的费用，高耀因史冬违约而无法购买涉案房屋，且双方签订的合同亦对中介费的承担有明确的约定，故高耀支出的中介费应由史冬承担。关于房屋溢价损失问题,本案合同的签订日期为2017年7月6日，此后本市房屋价格明显处于上涨态势，房屋存在溢价部分属客观事实,该损失依法应在分清责任的基础上予以赔偿。至于涉案房屋溢价损失的具体金额,房地产估价报告确定涉案房屋现有价值1635900元,涉案房屋溢价损失数额为585900元(1635900元-1050000元),史

高耀与史冬、元亨公司签订的房屋买卖三方合同，系各方真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效。依法成立的合同，对双方均具有约束力,双方均应依约行使合同权利并履行合同义务。合同签订后，高耀按约定向史冬交付了房屋定金，史冬收到款项后亦积极办理了涉案房屋的解除抵押手续，但在与高耀合同履行中又用涉案房屋办理了抵押贷款，未配合高耀办理房屋的网签手续，现高耀要求解除合同，史冬、元亨公司均表示同意，故对涉案房地产买卖合同予以解除。本案中，因史冬用涉案房屋再行抵押导致本案纠纷产生，史冬的行为已经构成违约，应承担违约责任。中介费系高耀实际支出的费用，高耀因史冬违约而无法购买涉案房屋，且双

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终9501号上诉人（原审被告）：史冬，男，1983年11月4日出生，汉族，住西安市长安区。委托诉讼代理人：于洪跃，陕西至正律师事务所律师。委托诉讼代理人：林友娜，陕西至正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高耀，男，1992年5月8日出生，汉族，住陕西省绥德县。被上诉人（原审被告）：西安元亨房地产中介有限公司。住所地西安市长安区郭杜街……