申请执行人执行异议之诉 （2019）辽05民初240号

本案的争议焦点为孙国祥是否享有排除建行本溪分行强制执行的民事权利。本案中，孙国祥虽经数次流转才获得争议房产的相关权利，但其权利来源的基础为工程款抵顶，晟恒房产公司因欠付陈民工程款未付，故协商对相关建设工程进行折价，以使陈民所享有的工程价款债权得以实现。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。晟恒开发公司以房折价抵顶陈民工程款的行为，出于各方真实意思表示，工程款数额具体明确且不违反法律规定，故应认定陈民就折价房产享有工程价款优先受偿权。根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。故陈民就争议房产享有的优先受偿权优于建行本溪分行的抵押权，此后，陈民将相关房产进行处置

本案的争议焦点为孙国祥是否享有排除建行本溪分行强制执行的民事权利。本案中，孙国祥虽经数次流转才获得争议房产的相关权利，但其权利来源的基础为工程款抵顶，晟恒房产公司因欠付陈民工程款未付，故协商对相关建设工程进行折价，以使陈民所享有的工程价款债权得以实现。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。晟恒开发公司以房折价抵顶陈民工程款的行为，

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽05民初240号原告：中国建设银行股份有限公司本溪分行，住所地辽宁省本溪市平山区平山路18号。负责人：杨海元，该分行行长。委托诉讼代理人：吴臻、李某，北京市康达（沈阳）律师事务所律师。被告：孙国祥，男，汉族，1962年6月28日出生，住址辽宁省本溪经济开发区。委托诉讼代理人：李春，辽宁尚书律师事务所律师。委托诉讼代理人：王有梁，辽宁三业律师事……