商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终833号

本案系商品房销售合同纠纷。美世界公司与高春签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应依约履行。美世界公司没有在合同约定的期限内向高春交付房屋，应承担违约责任，支付逾期交房违约金。美世界公司辩称其逾期交房主要是受施工期间恶劣天气、郴州市创建文明城市限制施工时间等不可抗力原因导致。施工期间天气状况和政府对城市的管理工作是工程建设中应当考虑的因素而非不可抗力，美世界公司提交的证据不足以证明其至今尚未交房是因为天气状况不良所致。合同约定遭遇不可抗力顺延交房需通知买受人，美世界公司未提交任何因遭遇不可抗力曾告知买受人需延期交房的证据，对美世界公司称逾期交房是不可抗力所致的抗辩理由，不予采信。高春要求美世界公司承担逾期交房违金的诉请，予以支持。合同第九条约定，如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项，出卖人可据实予以延期。买受人在商品房交付期限届满前已向出卖人支付了全部购房款，美世界公司关于因部分业主拖延了缴款时间，美世界公司有权据实顺延交房的抗辩主张没有事实和法律依据。双方在商品房买卖合同中约定逾期交房违约金按已付房价款每日万分之二计算，

本案系商品房销售合同纠纷。美世界公司与高春签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应依约履行。美世界公司没有在合同约定的期限内向高春交付房屋，应承担违约责任，支付逾期交房违约金。美世界公司辩称其逾期交房主要是受施工期间恶劣天气、郴州市创建文明城市限制施工时间等不可抗力原因导致。施工期间天气状况和政府对城市的管理工作是工程建设中应当考虑的因素而非不可抗力，美世界公司提交的证据不足以证明其至今尚未交房是因为天气状况不良所致。合同约定遭遇不可抗力顺延交房需通知买受人，美世界公司未提交任何因遭遇不可抗力曾告知买受人需延期交房的证据，对美世界公司称逾期交房是不可抗力所致的抗

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终833号上诉人(原审被告)：郴州市美世界房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区。法定代表人：曾楷峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓伍军，男，该公司法务。委托诉讼代理人：邝洪波，湖南奋斗者律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高春，女，1985年2月20日出生，汉族，住湖南省资兴市。委托诉讼代理人：吴智胜，湖南福城律师事务所律师……