排除妨害纠纷 （2017）沪02民终10009号

陈寒松虽然是系争商铺的所有人，但其购买的商铺系南北干货市场(原上海电子商城)中由开发商(上海电子商城有限公司)分割销售的一个商业形态的商铺，且属于虚拟分割商铺。以分割商铺为标的物的买卖合同中，买方对商铺享有的权利不同于独立商铺。为保证物业整体功能的发挥，买方行使的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。本案南北干货接受委托管理后，对系争商铺在内的分割商铺进行统一改造和装修后予以出租，并已经取得了租金收益，且绝大多数商铺业主也授权业委会与南北干货及同川物业签订《委托管理合同》，故南北干货系按照大多数业主的意志行事，客观上也增进了每一个业主的利益。目前系争商铺已合并整体出租给赟煌商贸用以经营，若单独处置势必对整体格局造成影响，可能影响大多数业主的利益，故系争商铺已不宜分割返还。关于系争商铺的租金收益，系争商铺在托管期间一直以1.5元/天/产证建筑面积平方米的标准结算租金，且该租金标准亦符合《委托管理合同》中确定的租金标准(系争商铺位于1楼，租金按照1.5元/天/产证建筑面积平方米计算)，故南北干货主张以1.5元/天/产证建筑面积平方米的标准继续向陈寒松支付租金应属合理。赟煌商贸经一审法院合

陈寒松虽然是系争商铺的所有人，但其购买的商铺系南北干货市场(原上海电子商城)中由开发商(上海电子商城有限公司)分割销售的一个商业形态的商铺，且属于虚拟分割商铺。以分割商铺为标的物的买卖合同中，买方对商铺享有的权利不同于独立商铺。为保证物业整体功能的发挥，买方行使的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。本案南北干货接受委托管理后，对系争商铺在内的分割商铺进行统一改造和装修后予以出租，并已经取得了租金收益，且绝大多数商铺业主也授权业委会与南北干货及同川物业签订《委托管理合同》，故南北干货系按照大多数业主的意志行事，客观上也增进了每一个业主的利益。目前系争商铺已合并整体出租给赟煌商贸用以经营，若单

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10009号上诉人(原审原告)：陈寒松，男，1964年1月1日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：周佳玲，上海欧瑞腾律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海嘉永南北干货市场经营管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：董木金，总经理。委托诉讼代理人：张引娟，上海久光律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海赟煌商贸有限公司，……