债权人撤销权纠纷 （2021）沪01民终2635号

“本案系争合同是上海浦东新区规划和自然资源局（以下简称“浦东规自局”，出让方)与上海XX有限公司（以下简称“XX公司”，受让方)就国有建设用地使用权出让的约定，并非XX公司不当处分自己财产的行为”，这一观点错误。浦东规自局(出让方)与XX公司(受让方)于2014年签订的案涉地块用途为商办，2019年11月18日签订的案涉地块补充协议约定用途为租用，并且约定不得土地使用权分割办证。这就妨害了上诉人于2016年与XX公司签订的《物业定制协议》的履行。而XX公司与浦东规自局于上诉人《物业定制协议》后签订改变案涉出让土地性质必然影响到XX公司权益，也影响到上诉人根据《物业定制协议》享有的权利。上诉人根据《中华人民共和国民法典》第538条享有撤销权。一审法院认为案涉改变土地使用权性质的行为“并非XX公司不当处分自己财产的行为”，上诉人认为，XX公司在与上诉人签订《物业定制协议》后故意更改案涉土地用途是否为“不当处分自己财产的行为”是实体问题，并非程序性问题，该问题须待实体审理后作出认定，一审未经任何实体审理程序如何认定XX公司更改案涉土地用途是否“不当处分自己财产的行为”。由此，一审的程序也存在

“本案系争合同是上海浦东新区规划和自然资源局（以下简称“浦东规自局”，出让方)与上海XX有限公司（以下简称“XX公司”，受让方)就国有建设用地使用权出让的约定，并非XX公司不当处分自己财产的行为”，这一观点错误。浦东规自局(出让方)与XX公司(受让方)于2014年签订的案涉地块用途为商办，2019年11月18日签订的案涉地块补充协议约定用途为租用，并且约定不得土地使用权分割办证。这就妨害了上诉人于2016年与XX公司签订的《物业定制协议》的履行。而XX公司与浦东规自局于上诉人《物业定制协议》后签订改变案涉出让土地性质必然影响到XX公司权益，也影响到上诉人根据《物业定制协议》享有的权利。上诉人根

上海市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）沪01民终2635号上诉人（原审起诉人）：陈惠芬，女，1966年3月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人陈惠芬因不服上海市浦东新区人民法院（2021）沪0115民初10427号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2021年3月1日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》……