合同纠纷 （2014）一中民终字第01537号

民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。胡×、胡×1、胡×2在母亲田×去世后就母亲名下的房屋、存款及抚恤金、丧葬费等财产的分配协商后自愿达成了一致意见，并签署了三份协议，用书面形式将三人的意见固定，三份协议的内容并未侵犯他人利益。协议中虽有“……1门2号房屋归胡×所有……”的约定，仅从文字理解，此条款不甚妥当，但审查三份协议的全部内容后可知：此条款的真正含义是1门2号房屋的使用权及今后可能出现的拆迁利益归胡×所有，即三继承人对基于该房屋产生的现有利益及预期利益预先作出分配，而产权单位亦未提出质疑，因此三份协议均应视为有效。胡×主张协议无效本院不予支持。至于胡×所持的房屋承租人不能变更，拆迁利益无法实现的问题应当是其在签订协议之初能够预见并接受的，况且是否变更承租人并不影响其对房屋的正常使用及获取经济利益，是否拆迁亦非本案当事人可控。综上所述，胡×、胡×1、胡×2三人签订的协议合法有效，本院对胡×之上诉意见不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费七十元

民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。胡×、胡×1、胡×2在母亲田×去世后就母亲名下的房屋、存款及抚恤金、丧葬费等财产的分配协商后自愿达成了一致意见，并签署了三份协议，用书面形式将三人的意见固定，三份协议的内容并未侵犯他人利益。协议中虽有“……1门2号房屋归胡×所有……”的约定，仅从文字理解，此条款不甚妥当，但审查三份协议的全部内容后可知：此条款的真正含义是1门2号房屋的使用权及今后可能出现的拆迁利益归胡×所有，即三继承人对基于该房屋产生的现有利益及预期利益预先作出分配，而产权单位亦未提出质疑，因此三份协议均应视为有效。胡×主张协议无效

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第01537号上诉人（原审原告）胡×。委托代理人汪波，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡×1。被上诉人（原审被告）胡×2。上诉人胡×因合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2013）海民初字第21618号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人胡×及委托代理人汪波、被上诉人胡×1、胡×2到庭……