排除妨害纠纷 （2017）冀01民终9461号

承翰世家小区系德旺房地产公司开发项目，原告方取得了相关五证，具备开发建设合法条件。对1-5号楼及东商铺具备预售条件。原告方作为建设单位，其物业销售处于进行阶段，尚未完成。目前原告承建的承翰世家小区尚未成立业主委员会，该小区处于前期物业管理阶段。弘名物业公司并非是业主、业主大会选聘的物业服务企业，未签订物业服务合同。不具有使用原告为该小区所建物业管理用房的权利，不享有在该小区进行物业管理的权利。被告占用承翰世家物业管理用房并具体实施物业管理的行为，阻碍原告方向石家庄金果物业服务有限公司履行前期物业管理合同约定的交付物业用房及交付物业管理的权利。原告请求排除妨碍，本院予以支持。 原告提出由于被告私自更换公共照明设施，给原告造成损失2万元，因未提供充分证据，故本院不予认定，对原告请求被告赔偿损失2万元的主张，本院不予支持。判决：限本判决生效后五日内，被告石家庄市弘名物业服务有限公司清腾承翰世家小区物业管理用房；排除妨害原告河北德旺房地产开发有限公司履行与石家庄金果物业服务有限公司签订了前期物业服务合同。案件受理费150元，由被告石家庄市弘名物业服务有限公司负担。 二审期间，上诉人为证明自己诉

承翰世家小区系德旺房地产公司开发项目，原告方取得了相关五证，具备开发建设合法条件。对1-5号楼及东商铺具备预售条件。原告方作为建设单位，其物业销售处于进行阶段，尚未完成。目前原告承建的承翰世家小区尚未成立业主委员会，该小区处于前期物业管理阶段。弘名物业公司并非是业主、业主大会选聘的物业服务企业，未签订物业服务合同。不具有使用原告为该小区所建物业管理用房的权利，不享有在该小区进行物业管理的权利。被告占用承翰世家物业管理用房并具体实施物业管理的行为，阻碍原告方向石家庄金果物业服务有限公司履行前期物业管理合同约定的交付物业用房及交付物业管理的权利。原告请求排除妨碍，本院予以支持。 原告提出由于被告私

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)冀01民终9461号 上诉人（原审被告）：石家庄市弘名物业服务有限公司，地址：石家庄市栾城区裕泰路承翰世家。 法定代表人：吴梦施，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郝广阔，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：河北德旺房地产开发有限公司，地址石家庄市栾城区裕泰路**。 法定代表人：郝学风，该公司董事长。 上诉人石家庄市……