合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）粤12民终2355号

本案是合资、合作开发房地产合同纠纷。基围头合作社与华基房地产公司于2009年6月3日签订的《房地产合作开发合同》和《土地租赁合同》，以及基围头合作社、华基房地产公司与“沙街六经济社”在2010年3月17日签订的《房地产合作开发三方协议》，是各方当事人的真实意思表示，内容合法，均是有效的合同。特别是《房地产合作开发合同》的合同内容（包括对土地进行“招、拍、挂”等约定）没有违反法律法规的效力性禁止性规定，且合同经过合同甲方即基围头合作社的村民代表大会讨论决定，华基房地产公司亦具备房地产开发经营资质，故上述合同合法有效。一、关于基围头合作社要求华基房地产公司交付涉案的土地使用权证(证号：肇国用2010第00413号)的请求。本案中，基围头合作社主张交付其保管的肇国用2010第00413号土地使用权证为案涉合作开发土地的使用权证，但根据合同第七条“其他特别约定”第一款第4项的约定，华基房地产公司应交付基围头合作社保管的土地使用权证是“标的土地使用权证根据实际地块的面积、形状、位置结合规划、设计要求，以及与沙街六经济社合作开发的228.7亩土地和周边环境等情况分割成三个区域土地使用权证”因此，由

本案是合资、合作开发房地产合同纠纷。基围头合作社与华基房地产公司于2009年6月3日签订的《房地产合作开发合同》和《土地租赁合同》，以及基围头合作社、华基房地产公司与“沙街六经济社”在2010年3月17日签订的《房地产合作开发三方协议》，是各方当事人的真实意思表示，内容合法，均是有效的合同。特别是《房地产合作开发合同》的合同内容（包括对土地进行“招、拍、挂”等约定）没有违反法律法规的效力性禁止性规定，且合同经过合同甲方即基围头合作社的村民代表大会讨论决定，华基房地产公司亦具备房地产开发经营资质，故上述合同合法有效。一、关于基围头合作社要求华基房地产公司交付涉案的土地使用权证(证号：肇国用201

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终2355号上诉人（原审原告）：肇庆市端州区城西街基围头股份合作经济社，住所地广东省肇庆市端州区基围头村。负责人：何志正，该社理事长。委托诉讼代理人：车远鸿，广东义法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肇庆市华基房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市鼎湖区新城五十四区港口路侧。法定代表人：冯锐权，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔耀千、……