物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终9464号

碧桂园物业公司苏家屯分公司与徐永春签订的《前期物业服务协议》合法有效，对物业服务企业与业主之间均具有约束力，双方应依照前期物业服务协议履行权利义务，徐永春应该按照收费标准缴纳物业费，徐永春应给付碧桂园物业公司苏家屯分公司从2015年11月起至2017年6月拖欠的物业费3325.25元。关于徐永春提出物业费应从2016年2月计算问题，因徐永春未提交相关证据证明，一审法院不予支持。关于徐永春车辆被砸问题，因徐永春提交了相关证据，且碧桂园物业公司苏家屯分公司在安保方面存在瑕疵，一审法院酌情考虑碧桂园物业公司苏家屯分公司赔偿徐永春10%的经济损失，即248元，与徐永春所欠的物业费抵顶，徐永春还应给付碧桂园物业公司苏家屯分公司物业费3077.25元。关于徐永春提出碧桂园物业公司苏家屯分公司物业管理存在瑕疵的问题，不能作为徐永春拒交物业费的理由，碧桂园物业公司苏家屯分公司在今后的物业管理服务中，亦应提高服务水平，减少或消除瑕疵。关于碧桂园物业公司苏家屯分公司要求徐永春支付违约金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一

碧桂园物业公司苏家屯分公司与徐永春签订的《前期物业服务协议》合法有效，对物业服务企业与业主之间均具有约束力，双方应依照前期物业服务协议履行权利义务，徐永春应该按照收费标准缴纳物业费，徐永春应给付碧桂园物业公司苏家屯分公司从2015年11月起至2017年6月拖欠的物业费3325.25元。关于徐永春提出物业费应从2016年2月计算问题，因徐永春未提交相关证据证明，一审法院不予支持。关于徐永春车辆被砸问题，因徐永春提交了相关证据，且碧桂园物业公司苏家屯分公司在安保方面存在瑕疵，一审法院酌情考虑碧桂园物业公司苏家屯分公司赔偿徐永春10%的经济损失，即248元，与徐永春所欠的物业费抵顶，徐永春还应给付碧

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9464号上诉人（原审被告)：徐永春，男，1973年8月27日出生，满族，无职业，住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务有限公司沈阳苏家屯分公司，住所地沈阳市苏家屯区枫杨路78号。负责人:陈宇辉,该公司经理。委托诉讼代理人:钟敬杨，女，1989年2月22日出生，汉族，该公司职员。上诉人徐永春因与被上诉人广东碧桂园物……