商品房委托代理销售合同纠纷 （2015）三中民终字第12955号

应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧事或者可能丧失履行债务能力的其他情形。本案中，宏志星公司与太和保兴公司签订《8哩岛销售合作协议》及补充协议后，理应按照约定全面履行自己的义务，且履行合同应当遵守法律、行政法规的规定。根据已查明的事实，宏志星公司在独家销售太和保兴公司相关房屋及配套设施的过程中，存在变更销售项目名称、发放DM单、违法开具发票、向没有购房资格的买受人出售房屋、经太和保兴公司要求整改后仍直接收取购房人房款等诸多违约行为，故基于上述法律规定，太和保兴公司中止向宏志星公司结算佣金的抗辩理由成立。宏志星公司以太和保兴公司未按期支付佣金超过30日为由要求解除合同并由太和保兴公司承担违约责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。关于房屋解押问题。太和保兴公司未依约在2013年12月31日前将抵押手续一次性解除完毕，但太和保兴公司取得了抵押权人出具的《同意出售证明》，宏志星公司亦自认不存在因房屋没有办理销售证明或解押手续导致房屋不能销售的情况，仅由于没有办理解

应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧事或者可能丧失履行债务能力的其他情形。本案中，宏志星公司与太和保兴公司签订《8哩岛销售合作协议》及补充协议后，理应按照约定全面履行自己的义务，且履行合同应当遵守法律、行政法规的规定。根据已查明的事实，宏志星公司在独家销售太和保兴公司相关房屋及配套设施的过程中，存在变更销售项目名称、发放DM单、违法开具发票、向没有购房资格的买受人出售房屋、经太和保兴公司要求整改后仍直接收取购房人房款等诸多违约行为，故基于上述法律规定，太和保兴公司中

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第12955号上诉人（原审原告、反诉被告）北京宏志星房地产经纪有限公司。法定代表人唐洪元，总经理。委托代理人ＸＸ，北京市中产律师事务所律师。委托代理人韩冬。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京太和保兴房地产开发有限公司。法定代表人王传斌，董事长。委托代理人阮琛之，男，1984年6月9日出生。委托代理人耿燕，女，1988年9月30日出生。上……