商品房预售合同纠纷 （2018）闽09民终193号
裁判要旨
关于本案房屋买受人逾期领证的原因。针对该争议问题，经本院向霞浦县国土资源局调查核实，霞浦县国土资源局向本院复函。该复函系本院进行的调查核实，并非证人证言。国土资源局系不动产登记中心的主管部门，最了解不动产登记的相关事宜，其以国家机关职能部门的身份所述的延期发证原因，应予采信，能够认定李年兴、李喜燕延期领证系因东方伟业公司未缴纳相关税款所致。关于双方的争议的是否需支付银行按揭贷款违约金的问题。按揭贷款是一种特定的贷款，仅限于房地产开发过程中适用，购房业主根据房地产商的指定，仅需提供合法有效证件到指定银行办理贷款申请手续即可，至于放贷时间是银行与房地产商之间的事情与购房业主无关，买卖合同第九条及附件六第三条第（3）款约定对购房业主逾期交付按揭贷款应没有约束。同时，东方伟业公司亦没有提供证据证明银行贷款延迟发放系李年兴、李喜燕过错造成，故其诉请李年兴、李喜燕支付银行逾期发放贷款的违约金，没有事实和法律依据，不予支持。关于房屋面积误差款的支付是否需承担违约责任问题。李年兴、李喜燕作为业主事先也无法知晓面积误差及需支付多少差款，该款系在东方伟业公司催告后才得知，李年兴、李喜燕已在合理期限内支付。
摘要
霞浦东方伟业商用置业有限公司、李年兴商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽09民终193号上诉人（原审被告、反诉原告）：霞浦东方伟业商用置业有限公司，住所地霞浦县松港街道福宁大道32号百花新村B号楼B-4。法定代表人：张朝华，总经理。委托诉讼代理人：陈郑凡、陈洋熠，福建建达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李年兴，男，1978年12月10日出生，汉族，住霞浦县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李喜燕，……