商品房预售合同纠纷 （2018）闽09民终369号
裁判要旨
关于本案房屋买受人逾期领证的原因。针对该争议问题，经本院向霞浦县国土资源局调查核实，霞浦县国土资源局向本院复函。该复函系本院进行的调查核实，并非证人证言。国土资源局系不动产登记中心的主管部门，最了解不动产登记的相关事宜，其以国家机关职能部门的身份所述的延期发证原因，应予采信，能够认定杨华延期领证系因东方伟业公司未缴纳相关税款所致。关于双方的争议的是否需支付银行按揭贷款违约金的问题。按揭贷款是一种特定的贷款，仅限于房地产开发过程中适用，购房业主根据房地产商的指定，仅需提供合法有效证件到指定银行办理贷款申请手续即可，至于放贷时间是银行与房地产商之间的事情与购房业主无关，买卖合同第九条及附件六第三条第（3）款约定对购房业主逾期交付按揭贷款应没有约束。同时，东方伟业公司亦没有提供证据证明银行贷款延迟发放系杨华过错造成，故其诉请杨华支付银行逾期发放贷款的违约金，没有事实和法律依据，不予支持。杨华与东方伟业公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。东方伟业公司受领购房款后，没有积极交纳相关税款，到2017年6月8日之后才通知
摘要
霞浦东方伟业商用置业有限公司、杨华商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽09民终369号上诉人（原审被告、反诉原告）：霞浦东方伟业商用置业有限公司，住所地霞浦县松港街道福宁大道32号百花新村B号楼B-4。法定代表人：张朝华，总经理。委托诉讼代理人：陈郑凡、陈洋熠，福建建达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨华，男，1975年9月13日出生，汉族，住福建省霞浦县。上诉人霞浦东方伟业商用置业有限公司（下……