商品房预售合同纠纷 （2018）闽09民终187号
裁判要旨
郑志辉、余志花与东方伟业公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方应当按照约定积极履行义务。根据当事人的陈述及合同的约定，业主支付购房款的方式为首付与按揭贷款相结合，东方伟业公司已认可受领了购房首付款，但认为业主没有按照合同约定时间交付按揭贷款，需承担违约责任，该主张与事实不符，不予支持；按揭贷款是一种特定的贷款，仅限于房地产开发过程中适用，购房业主根据房地产商的指定，仅需提供合法有效证件到指定银行办理贷款申请手续即可，至于放贷时间是银行与房地产商之间的事情与购房业主无关，买卖合同第九条及附件六第三条第（3）款约定对购房业主逾期交付按揭贷款应没有约束。同时，东方伟业公司亦没有提供证据证明银行贷款延迟发放系业主过错造成，故其诉请郑志辉、余志花支付银行逾期发放贷款的违约金，没有事实和法律依据，不予支持。关于逾期交房问题，根据商品房买卖合同第八条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买卖人使用：1，该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单
摘要
霞浦东方伟业商用置业有限公司、郑志辉商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽09民终187号上诉人（原审被告、反诉原告）：霞浦东方伟业商用置业有限公司，住所地霞浦县松港街道福宁大道32号百花新村B号楼B-4。法定代表人：张朝华，总经理。委托诉讼代理人：陈郑凡、陈洋熠，福建建达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑志辉，男，1983年9月22日出生，汉族，住霞浦县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：余志花，女……