物权保护纠纷 （2016）粵01民终7076号

关于文某公司是否案涉房屋的承责主体的问题。首先，谭瑞香、谭瑞匀提供的由文辉公司前身广州市文辉文化用品公司向房管科出具的报告记载，原荔光玻璃棉布店归由广州市文某文化用品公司管理，杨巷路77号的租金由文某文化用品公司负责等。虽然文某公司对此不予确认，但未能提供相反证据予以反驳；其次，文辉公司确认杨巷路77号首层原由荔光玻璃棉布店使用，后由文某公司接管；根据荔光玻璃店和房屋原产权人签订的租赁合约记载，本案案涉的阁楼也是位于首层，为此有理由相信文辉公司接管原荔光玻璃棉布店使用的杨巷路77号首层实际应包含本案的阁楼部分。因此，原荔光玻璃店在案涉房屋上的权利义务应由文某公司承继。谭瑞香、谭瑞匀是荔湾区杨巷路77号房屋的所有权人，依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。荔光玻璃店通过和原产权人订立租赁合约承租杨巷路新77号首层自搭阁楼，并安排龙锦全入住该屋，龙锦全向某光玻璃店交租至1994年12月。谭瑞香、谭瑞匀在继承取得房屋所有权后没有与荔光玻璃棉布店或文某公司签订租赁合同，现有证据也未能反映荔光玻璃棉布店或文某公司自1995年起有向原产权人或谭瑞香、谭瑞匀交纳过租金，因此谭瑞香、谭瑞匀起诉要

关于文某公司是否案涉房屋的承责主体的问题。首先，谭瑞香、谭瑞匀提供的由文辉公司前身广州市文辉文化用品公司向房管科出具的报告记载，原荔光玻璃棉布店归由广州市文某文化用品公司管理，杨巷路77号的租金由文某文化用品公司负责等。虽然文某公司对此不予确认，但未能提供相反证据予以反驳；其次，文辉公司确认杨巷路77号首层原由荔光玻璃棉布店使用，后由文某公司接管；根据荔光玻璃店和房屋原产权人签订的租赁合约记载，本案案涉的阁楼也是位于首层，为此有理由相信文辉公司接管原荔光玻璃棉布店使用的杨巷路77号首层实际应包含本案的阁楼部分。因此，原荔光玻璃店在案涉房屋上的权利义务应由文某公司承继。谭瑞香、谭瑞匀是荔湾区杨巷

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粵01民终7076号上诉人（原审被告）：广州市文辉文化用品连锁公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：何仲坚，该公司总经理。委托代理人：彭懿君，广东国智律师事务所律师。委托代理人：梁燕珍，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭瑞香（LiSueyHeung,又名Tam,SueyHeung），女,住址：1280LagunaS……