其他案由 （2019）粤01执异1131号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案中，被执行人广州xx实业发展有限公司于2010年3月4日将涉案房产抵押给广东xx信托有限公司，办理了抵押登记。申请执行人广东xx信托有限公司对涉案房产享有优先受偿权也已经得到本院生效判决确认，根据上述规定，对涉案房产的强制执行一般不应被排除，除非案外人具有法律或司法解释规定的情形。 上述规定第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”从本案查明的事实看，陈x与广州xx实业发展有限公司签订的《商铺买卖合同》已明确记载涉案房产已办理抵押登记，设定他项权利

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。本案中，被执行人广州xx实业发展有限公司于2010年3月4日将涉案房产抵押给广东xx信托有限公司，办理了抵押登记。申请执行人广东xx信托有限公司对涉案房产享有优先受偿权也已经得到本院生效判决确认，根据上述规定，对涉案房产的强制执行一般不应被排除，除非案外人具有法律或司法解释规定的情形。 上述规定第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合

广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤01执异1131号 案外人：陈x，男，汉族，1957年7月5日出生，汉族，住广州市越秀区。 申请执行人：广东xx信托有限公司，住所地广东省广州市越秀区东风中路481号xx大厦9、14、40楼。 法定代表人：陈x卿。 委托诉讼代理人：王丹，广东华之杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗藤，广东华之杰律师事务所律师。 被执行人：广州xx实业发……