确认合同无效纠纷 （2019）津01民终6392号

农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第19条规定：在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。本案被告为田辛庄村集体经济组织以外的人，其与原告签订的《住房转卖协议书》系购买原告宅基地上的房屋，该房屋买卖协议无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，因此，原告要求被告返还房屋，予以支持。原、被告对购房款返还及涉案房屋翻建赔偿等未提出诉讼请求，可另行解决。一审法院判决：“一、原告田福川与被告李庆灵2003年5月15日签订的《住房转卖协议书》无效；二、被告李庆灵于本判决生效后30日内，返还2003年5月15日签订的《住房转卖协议书》中购买原告田福川的房屋。案件受理费40元，由被告李庆灵担

农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第19条规定：在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。本案被告为田辛庄村集体经济组织以外的人，其与原告签订的《住房转卖协议书》系购买原告宅基地上的房屋，该房

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终6392号上诉人（原审被告）：李庆灵，男，1963年5月13日出生，汉族，住河北省衡水市景县，现住天津市武清区。委托诉讼代理人：李岩，天津贤达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田福川，男，1955年3月29日出生，汉族，住天津市武清区，现住天津市武清区。委托诉讼代理人：陈博，天津盈冠律师事务所律师。上诉人李庆灵因与被上诉人田福川确认……