房屋买卖合同纠纷 （2016）甘10民终249号

本案二审争议的焦点是张龙龙应否向周明会返还10万元购房款及赔偿70%银行贷款利息损失的问题。涉案房屋所占土地性质系集体所有土地，根据我国现行法律法规的规定，宅基地等集体所有土地使用权带有很强的社会保障功能，只能在本集体经济组织成员内部享有和流转。张龙龙将涉案房屋及宅基地出卖给非本集体经济组织成员的周明会，违反了法律、行政法规的强制性规定，周明会不能取得涉案房屋及宅基地的使用权，原审依法确认涉案事实房屋买卖合同无效正确。按照无效合同的处理法则，本案应当适用《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定进行处理。10万元购房款系张龙龙因无效合同取得的财产，依法应当返还给周明会。张龙龙上诉提出应以房屋占有费抵销购房款的主张，但未提供证据证明房屋已经合法交付给周明会占有、使用、收益而具有产生房屋占有费的事实，亦不符合《中华人民共和国合同法》第九十九条：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以

本案二审争议的焦点是张龙龙应否向周明会返还10万元购房款及赔偿70%银行贷款利息损失的问题。涉案房屋所占土地性质系集体所有土地，根据我国现行法律法规的规定，宅基地等集体所有土地使用权带有很强的社会保障功能，只能在本集体经济组织成员内部享有和流转。张龙龙将涉案房屋及宅基地出卖给非本集体经济组织成员的周明会，违反了法律、行政法规的强制性规定，周明会不能取得涉案房屋及宅基地的使用权，原审依法确认涉案事实房屋买卖合同无效正确。按照无效合同的处理法则，本案应当适用《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘10民终249号上诉人（原审被告）张龙龙，男，汉族（基本情况略）。被上诉人（原审原告）周明会，男，汉族（基本情况略）。上诉人张龙龙为与被上诉人周明会房屋买卖合同纠纷一案，不服正宁县人民法院（2014）正民初字第852号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2016年3月28日公开开庭进行了审理。上诉人张龙龙、被上诉人周明会到庭……