财产损害赔偿纠纷 （2015）威民一终字第319号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。根据以上规定，只有具有本村户口的人才能在本集体所有的土地范围内申请宅基地。由于农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员，才可以认定房屋买卖合同有效。本案中，被告董胜德及其家人并非本集体经济组织成员，且被告刘昌玉只具有诉争房屋一半所有权，对外处分未经原告同意，虽被告董胜德辩称系善意取得，但不能以此对抗法律规定，故其与被告刘昌玉签订的房屋买卖合同应为无效。本案双方争议的权利系物权，现被告董胜德并无证据证实原告知道二被告间的房屋买卖关系超过2年诉讼时效，且物权并不适用诉讼时效，故对于该辩称理由，不予采信。另外，关于原告要求被告董胜德将房屋恢复原状并搬离的请求，因诉争房屋系原告与被告刘昌玉各享有二分之一产权，现被告刘昌玉并未要求被告董胜德搬离房屋，原告之主张并不符合案件实际情况，可另案解决其与被告刘昌玉的房屋分割后再行主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条之规定，判决：一、二被告间的房屋买卖协议无效

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地。根据以上规定，只有具有本村户口的人才能在本集体所有的土地范围内申请宅基地。由于农村房屋的转让必然导致宅基地使用权的转移，只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员，才可以认定房屋买卖合同有效。本案中，被告董胜德及其家人并非本集体经济组织成员，且被告刘昌玉只具有诉争房屋一半所有权，对外处分未经原告同意，虽被告董胜德辩称系善意取得，但不能以此对抗法律规定，故其与被告刘昌玉签订的房屋买卖合同应为无效。本案双方争议的权利系物权，现被告董胜德并无证据证实原告知道二被告间的

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第319号上诉人（原审被告）董胜德。委托代理人辛立森，山东英良泰业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吕英丽。委托代理人罗维振。原审被告刘昌玉。上诉人董胜德因财产损害赔偿纠纷一案，不服威海经济技术开发区人民法院（2013）威经技区民初字第933号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，诉争房……