商品房销售合同纠纷 （2016）川13民终2879号

熊维财与腾辉公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效，当事人均应依约履行。依照《商品房买卖合同》第十一条约定腾辉公司至少应在取得诉争商品房所在楼栋的《竣工验收报告》后才能交付使用，还不说要提供建筑工程竣工验收备案表等。既然约定了交付条件，而腾辉公司连诉争商品房所在楼栋的《竣工验收报告》都未能提供，该商品房的建设质量是否符合规范，暂时不能评判。故一审法院认定诉争商品房尚未达到合同约定的交付条件。据此，熊维财可依照《商品房买卖合同》第十三条约定，向腾辉公司主张逾期交房的违约金或主张退房、支付违约金。熊维财2016年8月30日所主张的因腾辉公司逾期交房的违约金1577元，按合同约定为自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，腾辉公司按日计算向熊维财支付全部已付款万分之0.1的违约金。故腾辉公司应支付熊维财因逾期交房2016年8月30日以前的违约金1550.40元（380000元×万分之0.1／天×408天）。2016年8月30日以后的逾期交房违约金，熊维财可继续主张。考虑到因验收接房而房屋未达到交付条件，熊维财在此期间确实往返于营山、深

熊维财与腾辉公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，应为有效，当事人均应依约履行。依照《商品房买卖合同》第十一条约定腾辉公司至少应在取得诉争商品房所在楼栋的《竣工验收报告》后才能交付使用，还不说要提供建筑工程竣工验收备案表等。既然约定了交付条件，而腾辉公司连诉争商品房所在楼栋的《竣工验收报告》都未能提供，该商品房的建设质量是否符合规范，暂时不能评判。故一审法院认定诉争商品房尚未达到合同约定的交付条件。据此，熊维财可依照《商品房买卖合同》第十三条约定，向腾辉公司主张逾期交房的违约金或主张退房、支付违约金。熊维财2016年8月30日所主张的因腾辉公司逾期交房

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2879号上诉人（原审原告）：熊维财，男，生于1973年3月12日，汉族，小学文化，住四川省营山县。被上诉人（原审被告）：四川腾辉房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市武侯区长益路11号1栋9层34号。法定代表人：朱春，公司董事长。委托诉讼代理人：冉未，四川营欣律师事务所律师。上诉人熊维财因与被上诉人四川腾辉房地产开发有限公司（以下……