商品房销售合同纠纷 （2019）吉07民终2020号

吕春生与新宇房地产公司签订《商品房买卖合同》，且新宇房地产公司给吕春生出具销售不动产发票，足以证明双方形成买卖法律关系，该商品房买卖是双方的真实意思表示，商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。新宇房地产公司作为商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物之义务，且应协助转移标的物房屋的所有权于买受人，协助买受人吕春生办理房屋所有权证的义务，这不仅仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。新宇房地产公司辩解系政府的原因导致其逾期办证，但新宇房地产公司没有提供充分证据予以证实，该辩解不予支持。虽然吕春生与新宇房地产公司签订的《商品房买卖合同》中双方对买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约责任事项未作出选择，但是新宇房地产公司给富苑小区业主出具承诺书，承诺在2015年12月25日办完富苑小区房地产总证，故该承诺书是对双方签订的商品房买卖合同办理产权证时间的变更。新宇房地产公司既然给富苑小区业主出具承诺办理富苑小区办理房地产总证的时间，新宇房地产公司就应该按照承诺的时间给富苑小区业主办理房地产总证以便吕春生办理房地产权属证书，新宇房地产公司未按照承诺的时间办理完毕房地产总证，新宇房地产公司应承担

吕春生与新宇房地产公司签订《商品房买卖合同》，且新宇房地产公司给吕春生出具销售不动产发票，足以证明双方形成买卖法律关系，该商品房买卖是双方的真实意思表示，商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。新宇房地产公司作为商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物之义务，且应协助转移标的物房屋的所有权于买受人，协助买受人吕春生办理房屋所有权证的义务，这不仅仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。新宇房地产公司辩解系政府的原因导致其逾期办证，但新宇房地产公司没有提供充分证据予以证实，该辩解不予支持。虽然吕春生与新宇房地产公司签订的《商品房买卖合同》中双方对买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约责任事项未作

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉07民终2020号上诉人（原审原告）：吕春生，男，1966年12月29日出生，汉族，个体工商户，住吉林省松原市宁江区。委托代理人：杨淑香，松原市宁江区沿江街法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：松原市新宇房地产开发集团有限公司，住所地吉林省松原经济技术开发区。法定代表人：李树武，该公司经理委托诉讼代理人：张长江，该公司法律顾问。上诉人吕……