商品房预售合同纠纷 （2018）浙04民终2742号

王慧和创都公司签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，未违反国家强制性规定，应属有效。合同签订后，双方均应按合同约定履行各自义务。创都公司未能按约履行商品房交付义务，显属违约，应承担违约责任，现王慧主张创都公司支付逾期交房违约金，予以支持。对于违约金的计算标准，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，违约金应当以违约造成的损失为衡量标准，不得过高。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。居住系房屋的基本功能，租金损失应属创都公司逾期交房造成王慧的可得利益损失，且为双方在订立房屋买卖

王慧、嘉兴创都房地产有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙04民终2742号 上诉人（原审原告）：王慧，女，1989年11月15日出生，汉族，住上海市普陀区。 委托诉讼代理人：王建华（系王慧父亲），住上海市普陀区。 委托诉讼代理人：路阿花（系王慧母亲），住上海市普陀区。 被上诉人（原审被告）：嘉兴创都房地产有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区王店镇创都国际名城逸居苑23幢103室。统一社会信用代码：9……