申请执行人执行异议之诉 （2021）冀02民终1754号

本案案由系申请执行人执行异议之诉，本案的关键问题是案外人对人民法院正在执行的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（以下简称第二十八条）规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”被告贾春光只有符合第二十八条全部规定的四个情形才可阻却对案涉房产的执行。被告贾春光自述，尚有20万元购房款未交付。被告贾春光的情况显然不符合第二十八条第三项要求的情形。被告蔡辉亮于2013年9月13日办理了房权证。被告贾春光主张被告蔡辉亮一直声称未能办理房产证，受其所骗故未办理案涉房产的过户登记。据被告贾春光提供的《商品房买卖协议》中约定：“6、甲方（蔡辉亮）在2013年10月前必须完成将现房房产证土地使用证交予乙方（贾春光）

本案案由系申请执行人执行异议之诉，本案的关键问题是案外人对人民法院正在执行的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（以下简称第二十八条）规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”被告贾春光只有符合第二十八条全

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀02民终1754号 上诉人（原审被告）：贾春光，男，1972年10月3日出生，汉族，户籍所在地：河北省滦南县，现住河北省滦南县。 委托诉讼代理人：张东文，河北唯实律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：河北滦南农村商业银行股份有限公司（曾用名滦南县农村信用合作联社），住所地：河北省滦南县倴城镇友谊路55号。 法定代表人：孟德忠，任董事长。……