合同纠纷 （2016）豫17民终2684号

物业管理条例第三十六条规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”被告上蔡县万家安康物业服务有限公司作为紫鼎苑小区的物业管理企业，有责任和义务按照双方的约定对物业实施优质的服务和管理。第三十六条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”本案原告进行装修向被告万家安康物业服务有限公司交纳了装修押金及垃圾处理费并与上蔡县万家安康物业服务有限公司签订紫鼎苑小区房屋装修协议书一份。作为原告楼上西户开始装修，势必也与原告一样，向被告万家安康物业服务有限公司交纳了装修押金及垃圾处理费并与上蔡县万家安康物业服务有限公司签订紫鼎苑小区房屋装修协议书一份。但是，针对该楼内的水管设施布局等有别于正常的安装情况，被告上蔡县万家安康物业服务有限公司有务告知提醒业主，在为原告楼上西户装修供水时打开水井房，导致控制4楼东户的阀门开启，致使原告屋内渗水。被告上蔡县万家安康物业服务有限公司未尽到足够的管理职责，使原告

物业管理条例第三十六条规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”被告上蔡县万家安康物业服务有限公司作为紫鼎苑小区的物业管理企业，有责任和义务按照双方的约定对物业实施优质的服务和管理。第三十六条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。”本案原告进行装修向被告万家安康物业服务有限公司交纳了装修押金及垃圾处理费并与上蔡县万家安康物业服务有限公司签订紫鼎苑小区房屋装修协议书一份。作为原告楼上西户开始

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终2684号上诉人（原审被告）：上蔡县万家安康物业服务有限公司，上蔡县蔡都镇蔡都大道中段南侧。法定代表人申亚笛，该公司经理。委托诉讼代理人陈冰，河南博建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈凯建，男，1960年10月15日出生，汉族。委托诉讼代理人王发群，上蔡县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）河南久昌益房地产开发有限公司，郑州……