确认合同无效纠纷 （2021）鲁04民终370号

郭洪敏与第三人胡一签订的《商品房购房权转让协议》有效。郭洪敏已全额支付了购房款，实际占有使用案涉房屋，郭洪敏系该涉案房屋的真正购买人和实际占有人。因为原告之女郭文波与二被告之子胡一原系夫妻关系，胡庆宇、张玉英与第三人胡一应该知晓该涉案房屋的情况，第三人胡一与胡庆宇、张玉英又签订《房屋赠与协议》将该房产赠与二被告，一审法院认定第三人与二被告存在恶意串通并损害了郭洪敏的房屋利益，第三人胡一与胡庆宇、张玉英签订的《房屋赠与协议》无效。本案立案案由为确认合同无效纠纷，原告主张“被告返还因赠与合同取得的涉案房屋并将该房屋产权变更登记至原告名下”不属于本案审理范围。且该房屋一直由原告居住使用不存在返还房屋问题；要求对该房屋产权变更登记应该由不动产产权管理部门予以登记。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、确认被告胡庆宇、张玉英与第三人胡一之间签订的《房屋赠与协议》无效；二、驳回原告郭洪敏的其他诉讼请求。案件受理费减半后收取100元，财产保全费3，520元，由被告胡庆宇、张玉英、第三人胡一承担，于该判决生效后七日内缴纳。本院二

郭洪敏与第三人胡一签订的《商品房购房权转让协议》有效。郭洪敏已全额支付了购房款，实际占有使用案涉房屋，郭洪敏系该涉案房屋的真正购买人和实际占有人。因为原告之女郭文波与二被告之子胡一原系夫妻关系，胡庆宇、张玉英与第三人胡一应该知晓该涉案房屋的情况，第三人胡一与胡庆宇、张玉英又签订《房屋赠与协议》将该房产赠与二被告，一审法院认定第三人与二被告存在恶意串通并损害了郭洪敏的房屋利益，第三人胡一与胡庆宇、张玉英签订的《房屋赠与协议》无效。本案立案案由为确认合同无效纠纷，原告主张“被告返还因赠与合同取得的涉案房屋并将该房屋产权变更登记至原告名下”不属于本案审理范围。且该房屋一直由原告居住使用不存在返还房屋

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁04民终370号上诉人（原审被告）：胡庆宇，男，1955年10月25日出生，汉族，住枣庄市薛城区。上诉人（原审被告）：张玉英，女，1955年5月26日出生，汉族，住枣庄市薛城区。委托诉讼代理人：胡庆宇，男，1955年10月25日出生，汉族，住枣庄市薛城区，系张玉英丈夫。被上诉人（原审原告）：郭洪敏，男，1953年8月15日出生，汉族，住枣庄市……