物业服务合同纠纷 （2015）宿中民终字第01319号

物业公司和小区业主之间存在物业服务合同的法律关系。物业公司应当按照其与小区业主委员会签订的物业管理服务服务合同的约定，提供符合合同约定标准的管理服务。小区业主也应当按照合同约定，履行缴纳物业服务费、配合物业管理的义务。对于确有证据证明物业公司提供物业服务存有瑕疵的，应按照物业公司的过错大小，减轻业主的缴费义务。本案中，中德物业和宿迁市国泰广场业主委员会签订的物业管理合同书不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。胡侠作为国泰广场小区业主，该物业合同对其具有约束力。现中德物业已经按照合同约定入住国泰广场小区履行物业管理服务义务，胡侠作为国泰广场小区业主，应当按照合同约定给付物业服务费用。一、关于胡侠欠付的物业服务费数额。胡侠对于西3商铺自2009年11月、西11商铺自2009年5月起未缴纳物业服务费无异议，原审法院予以确认。胡侠辩称西11商铺其已经出租给他人经营，物业服务费应当由实际经营者承担，且实际经营者已经向原告缴纳了物业服务费。原审法院认为，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。现胡侠未提供证据证明

物业公司和小区业主之间存在物业服务合同的法律关系。物业公司应当按照其与小区业主委员会签订的物业管理服务服务合同的约定，提供符合合同约定标准的管理服务。小区业主也应当按照合同约定，履行缴纳物业服务费、配合物业管理的义务。对于确有证据证明物业公司提供物业服务存有瑕疵的，应按照物业公司的过错大小，减轻业主的缴费义务。本案中，中德物业和宿迁市国泰广场业主委员会签订的物业管理合同书不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。胡侠作为国泰广场小区业主，该物业合同对其具有约束力。现中德物业已经按照合同约定入住国泰广场小区履行物业管理服务义务，胡侠作为国泰广场小区业主，应当按照合同约定给付物业服务费用。一、关于胡侠

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01319号上诉人（原审被告）胡侠。委托代理人陆朝辉，与胡侠系夫妻关系。被上诉人（原审原告）宿迁中德物业服务有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区项里二组。法定代表人钟克民，该公司总经理。委托代理人李伟青，江苏宏亮律师事务所律师。委托代理人张凌千，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人胡侠因与被上诉人宿迁中德物业服务有限公司（以下称中德物业）物……