物权保护纠纷 （2021）京03民终2127号

公民的合法权益受法律保护。谢瑞昌在本案中出示房屋押金和房费收据，据此证明其对涉诉房屋享有合法的居住使用权益。现刘桂芹、于志海对涉诉房屋实际占有使用，且无法提供相关权利凭证，故对谢瑞昌合法权益形成妨害。谢瑞昌据此向刘桂芹、于志海主张损害赔偿，一审法院予以支持。谢瑞昌对于志海、刘桂芹长期占有涉诉房屋事实状态应系明知，但未能举证证明曾积极主张权利，刘桂芹、于志海关于诉讼时效的抗辩主张，一审法院予以采纳。谢瑞昌提供书面证人证言但未能进一步举证证明实际对外支付租房费用的情况。综上，一审法院依据涉诉房屋地理位置、性质和面积，参照周边租房市场历史变化情况，对谢瑞昌自2016年12月至今的损失合理部分，酌情予以支持。谢瑞昌向刘桂芹、于志海主张赔偿代缴电费83.4元并提供了证据，刘桂芹、于志海虽不认可，但未举证予以反驳。一审法院根据刘桂芹、于志海对涉诉房屋占有持续时间，对谢瑞昌的前述主张予以支持。一审法院判决：一、刘桂芹、于志海于判决生效后七日内向谢瑞昌赔偿损失18000元；二、刘桂芹、于志海于判决生效后七日内向谢瑞昌赔偿电费83.4元；三、驳回谢瑞昌的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义

公民的合法权益受法律保护。谢瑞昌在本案中出示房屋押金和房费收据，据此证明其对涉诉房屋享有合法的居住使用权益。现刘桂芹、于志海对涉诉房屋实际占有使用，且无法提供相关权利凭证，故对谢瑞昌合法权益形成妨害。谢瑞昌据此向刘桂芹、于志海主张损害赔偿，一审法院予以支持。谢瑞昌对于志海、刘桂芹长期占有涉诉房屋事实状态应系明知，但未能举证证明曾积极主张权利，刘桂芹、于志海关于诉讼时效的抗辩主张，一审法院予以采纳。谢瑞昌提供书面证人证言但未能进一步举证证明实际对外支付租房费用的情况。综上，一审法院依据涉诉房屋地理位置、性质和面积，参照周边租房市场历史变化情况，对谢瑞昌自2016年12月至今的损失合理部分，酌情予

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2127号上诉人（原审被告）：刘桂芹，女，1952年5月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告）：于志海，男，1953年6月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。二上诉人共同委托诉讼代理人：宋志勇，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢瑞昌，男，1965年10月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李碧瑛……