物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终13956号

孔维杰作为业主实际享受了妍明公司提供的物业管理服务，应当认定双方成立物业管理服务关系,妍明公司应当履行其物业管理义务,孔维杰亦应当履行缴交各项费用的义务。孔维杰2011年1月至2015年9月未向妍明公司支付管理费及欠缴自2014年11月至2015年9月水费、水电分摊费，妍明公司要求孔维杰支付其拖欠的管理费及欠缴水费、水电分摊费的诉请，具有事实和法律依据，予以支持。但鉴于双方此前就物业管理费的交纳问题存在争议，妍明公司在提供物业服务时也确实存在不足和需要提高之处，此情况亦是孔维杰未及时支付物业管理费的重要原因，故对妍明公司所主张的支付逾期付款利息的诉讼请求不予支持。另一方面，小区业主应按时按约缴纳相关物业服务费用，否则长期拖欠物业费的行为不仅不能真正提高物业服务质量，还会形成物业公司难以收回运营成本，物业服务质量进一步降低的恶性循环，故孔维杰提出的以欠缴费用来冲抵其失窃车辆损失等抗辩意见亦不能成立。孔维杰就其遭受的该财产损害，因涉及另一法律关系，孔维杰可另案主张。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，

孔维杰作为业主实际享受了妍明公司提供的物业管理服务，应当认定双方成立物业管理服务关系,妍明公司应当履行其物业管理义务,孔维杰亦应当履行缴交各项费用的义务。孔维杰2011年1月至2015年9月未向妍明公司支付管理费及欠缴自2014年11月至2015年9月水费、水电分摊费，妍明公司要求孔维杰支付其拖欠的管理费及欠缴水费、水电分摊费的诉请，具有事实和法律依据，予以支持。但鉴于双方此前就物业管理费的交纳问题存在争议，妍明公司在提供物业服务时也确实存在不足和需要提高之处，此情况亦是孔维杰未及时支付物业管理费的重要原因，故对妍明公司所主张的支付逾期付款利息的诉讼请求不予支持。另一方面，小区业主应按时按约缴

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13956号上诉人（原审被告）：孔维杰，男，1975年1月12日出生，壮族，身份证住址广东省清远市。被上诉人（原审原告）：广州妍明物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村街。法定代表人：官朝明。委托诉讼代理人：易凯贤，男，1982年6月4日出生，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区，系该公司员工。上诉人孔维杰因与被上诉人广州妍明物……