建设工程施工合同纠纷 （2017）黔26民终748号

违反法律、行政法规强制性规定签订的合同为无效合同。本案中，原、被告在合同中约定被告在原有的两层房屋上新增建两层房屋、在原有房屋的右边增建四层房屋，被将建房工程以包工不包料的方式交由原告施工。因原告系没有建筑施工资质的自然人，故原、被告签订的《合同书》系无效合同。被告辩称原告修建的房屋存在严重的质量问题，但被告既未申请对涉案建设工程的质量进行鉴定，也未提供充分的证据予以证明。故被告的辩称事实不清、证据不足，不予采信。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”虽然涉案合同书无效，建设工程亦未经原、被告验收，但被告辩称原告将房屋交付使用的时间为2014年9月6日，且在庭审时，称其已于2014年11月入住涉案新建的房屋。故原告诉请被告参照合同约定支付工程价款符合法律规定。根据原、被告已认可的总工程量421.0635平方米，涉案总工程款应为92633.97元（421.0635平方米×

违反法律、行政法规强制性规定签订的合同为无效合同。本案中，原、被告在合同中约定被告在原有的两层房屋上新增建两层房屋、在原有房屋的右边增建四层房屋，被将建房工程以包工不包料的方式交由原告施工。因原告系没有建筑施工资质的自然人，故原、被告签订的《合同书》系无效合同。被告辩称原告修建的房屋存在严重的质量问题，但被告既未申请对涉案建设工程的质量进行鉴定，也未提供充分的证据予以证明。故被告的辩称事实不清、证据不足，不予采信。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终748号上诉人（原审被告）：吴传帮，男，1950年5月16日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。委托诉讼代理人：刘志龙，贵州黔山律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：陈正举，男，1958年4月23日出生，汉族，贵州省丹寨县人，丹寨县南皋乡九门村居民，现租住凯里市。委托诉讼代理人：郑家林，贵信律师事务所执业律师。委托……