房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终4179号

张君朴未提供刘坤伦的基本身份信息，亦未提供其他证据证明刘坤伦是房屋实际所有人，因此认定张君朴拒绝履行合同不能成立。一审法院没有查清事实的情况下作出错误判决。2.一审程序错误，适用法律错误。本案中江山与张君朴之间的房屋买卖合同是否有效已向历城法院另案起诉，但一审法院认为钟敬财提起的确认房屋买卖合同无效之诉，不影响江山与张君朴之间的房屋买卖合同，故对张君朴申请中止诉讼的请求，不予支持。此认定属于法院超越职权，房屋买卖合同无效之诉应由另案审判才能确定。同时为查明案件事实，避免一个司法机关对同一事实认定不一致，所做出的裁决相互矛盾及其他影响司法权威情形的发生，一审法院应对本案中止审理，待其审理结果生效后再恢复审理。江山辩称，一、公示公信原则是《中华人民共和国物权法》的基本原则，人民法院不需要查明实际权利人。1.“谁主张、谁举证”是民事诉讼法的基本原则。张君朴主张涉案房产存在实际权利人，但在一审中拒不提供刘坤伦的基本身份信息及其他证据证明刘坤伦是房屋实际所有权人，应当承担不利后果。2.人民法院不需要查明实际权利人。张君朴是涉案房产登记的权利人，实际从事了委托出售房产、签订买卖合同、签订网签合同、

张君朴未提供刘坤伦的基本身份信息，亦未提供其他证据证明刘坤伦是房屋实际所有人，因此认定张君朴拒绝履行合同不能成立。一审法院没有查清事实的情况下作出错误判决。2.一审程序错误，适用法律错误。本案中江山与张君朴之间的房屋买卖合同是否有效已向历城法院另案起诉，但一审法院认为钟敬财提起的确认房屋买卖合同无效之诉，不影响江山与张君朴之间的房屋买卖合同，故对张君朴申请中止诉讼的请求，不予支持。此认定属于法院超越职权，房屋买卖合同无效之诉应由另案审判才能确定。同时为查明案件事实，避免一个司法机关对同一事实认定不一致，所做出的裁决相互矛盾及其他影响司法权威情形的发生，一审法院应对本案中止审理，待其审理结果生效

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终4179号上诉人（原审被告）：张君朴，男，1983年12月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王业亮，山东德康律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕颖，山东德康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江山，男，1974年10月27日出生，汉族，XXXXXXXXX有限公司工作人员，住济南市。委托诉讼代理人：高强，山东齐鲁律师事务所律师……