商品房预售合同纠纷 （2018）闽01民终8887号
裁判要旨
《合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。双方当事人的主要争议焦点如下：一、如意城公司是否构成违约。《合同》签订后，张雄金已依约交纳了全部购房款，如意城公司依约应在交房后60日内办妥产权总登，并将办理权属登记需由其提供的资料交付张雄金。但如意城公司未履行上述约定义务，于2017年9月13日才办理了产权总登，已构成违约，应承担相应的违约责任。如意城公司抗辩系政府原因导致其逾期办理权属登记，其提供的证据尚不足以证明其主张成立，其应承担举证不能的法律后果。二、违约金的计算标准及计算期间。关于违约金的计算标准问题，现张雄金不退房，要求如意城公司按已付款日0.01%的标准支付违约金，有合同依据，予以支持。如意城公司主张涉案合同约定的违约金过高，但并未就此进行举证，故其要求就违约金标准进行调整依据不足，不予支持。关于违约金的计算期间问题，张雄金主张逾期办证违约金自2016年1月5日起计算，该诉请未超过诉讼时效，予以支持。根据合同约定，如意城公司负有“办理房屋所有权初始预登记，将办理权属登记需由出卖人提供的资
摘要
平潭海峡如意城开发建设有限公司、张雄金商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽01民终8887号 上诉人（原审被告）：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地福建省平潭县北厝镇金井湾海峡如意城展示中心**。 法定代表人：孙岩，董事长。 委托诉讼代理人：刘志鸿，公司员工。 委托诉讼代理人：李增就，公司员工。 被上诉人（原审原告）：张雄金，男，1963年5月12日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：龚雅铃，福建……