房屋买卖合同纠纷 （2016）桂09民终1647号

何某茂与史某军签订《房屋指标转让协议书》，是何某茂基于其享有玉林市市直公务员特定身份，有权取得购买玉林市市直公务员定向团购销售房屋资格。其将自己拥有的预期定购房屋资格转让，是一种权利转让。事后，购房户与开发商签订了《玉林市商品房买卖合同》，实际取得了购买商品房的资格，何某茂和史某军先约定有偿转让指标，后何某茂又与史某军之妻江某连签订《房屋转让合同》，史某军也实际支付了转让费及报名费，并以何某茂的名义向开发商交纳了购房款，双方的指标转让合同已实际履行，何某茂、史某军、江某连关于房屋团购资格签订的转让协议、转让合同，是双方的真实意思表示，对于基于特定身份取得的房屋团购资格进行转让，我国现行法律、行政法规未作强制性规定，双方所签协议、合同未违反法律规定，合法有效。钟某提出协议标的为夫妻共同财产，该院不予支持，该案中协议的标的不是房屋，只是购买资格，房屋购买权不属于夫妻共同财产范畴，转让指标行为属于合同之债，非物权转让，并不需要征求夫妻另一方同意。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、五十二条、八十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条第五款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国

何某茂与史某军签订《房屋指标转让协议书》，是何某茂基于其享有玉林市市直公务员特定身份，有权取得购买玉林市市直公务员定向团购销售房屋资格。其将自己拥有的预期定购房屋资格转让，是一种权利转让。事后，购房户与开发商签订了《玉林市商品房买卖合同》，实际取得了购买商品房的资格，何某茂和史某军先约定有偿转让指标，后何某茂又与史某军之妻江某连签订《房屋转让合同》，史某军也实际支付了转让费及报名费，并以何某茂的名义向开发商交纳了购房款，双方的指标转让合同已实际履行，何某茂、史某军、江某连关于房屋团购资格签订的转让协议、转让合同，是双方的真实意思表示，对于基于特定身份取得的房屋团购资格进行转让，我国现行法律、行

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终1647号上诉人（一审原告）：钟某。委托代理人：庞惠东，广西业丰律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：何某茂（系钟某之夫）。被上诉人（一审被告）：江某连。被上诉人（一审被告）：史某军。上述两被上诉人的共同委托代理人：刘为源，广西桂竞天律师事务所律师。上述两被上诉人的共同委托代理人：龙国坚，广西桂竞天律师事务所实习律师。上诉人钟……