共有权确认纠纷 （2016）鄂28民终27号

本案的争议焦点：1、上诉人主张的80.8平方米的房屋是否存在。2、新修的131.5平方米的房屋的份额怎么确定。3、继承人继承的财产范围。关于焦点1：上诉人主张的80.8平方米的房屋系1985年9月27日原恩施市土地管理局给谭维珍名下登记的宅基地面积为80.8平方米，房屋建筑面积为68.55平方米。1993年8月15日该房屋因年久失修加之遭遇两场大雨而垮塌，被上诉人谭维杰名下的房屋也成了危房，被上诉人谭维杰便于1993年10月15日向所在村民委员会申请将谭维珍名下倒塌的房屋及自己名下的房屋全部拆除作为一户宅基地重新翻建。至此，上诉人主张的80.8平方米的房屋因自然灾害已经灭失。《中华人民共和国物权法》第三十条规定因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。第一百五十四条规定宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。因上诉人的户籍不在宅基地所在的村，故无权重新分得宅基地。上诉人主张继承宅基地面积为80.8平方米房屋的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于焦点2：被上诉人谭维杰代表其家庭于1993年10月15日向有关

本案的争议焦点：1、上诉人主张的80.8平方米的房屋是否存在。2、新修的131.5平方米的房屋的份额怎么确定。3、继承人继承的财产范围。关于焦点1：上诉人主张的80.8平方米的房屋系1985年9月27日原恩施市土地管理局给谭维珍名下登记的宅基地面积为80.8平方米，房屋建筑面积为68.55平方米。1993年8月15日该房屋因年久失修加之遭遇两场大雨而垮塌，被上诉人谭维杰名下的房屋也成了危房，被上诉人谭维杰便于1993年10月15日向所在村民委员会申请将谭维珍名下倒塌的房屋及自己名下的房屋全部拆除作为一户宅基地重新翻建。至此，上诉人主张的80.8平方米的房屋因自然灾害已经灭失。《中华人民共和国物

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终27号上诉人（原审原告）谭维祥，退休工人。委托代理人（特别授权）马继学，湖北图胜律师事务所律师。委托代理人（特别授权）谭春艳。被上诉人（原审原告）谭维芬，居民。委托代理人（特别授权）邓春胜。被上诉人（原审被告）谭维杰，农民。委托代理人（特别授权）吴远照，恩施州广源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）刘克翠，农民。……