排除妨害纠纷 （2016）闽09民终975号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，原告郑爱新通过买卖的方式依法登记取得福建省周宁县狮城镇南坂中路二十二巷2号房屋的所有权及土地使用权，其对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告陈凤秀、周华锋未能提供合法有效的证据证明其对该房屋享有占有、使用的权利，故被告陈凤秀、周华锋未经原告同意继续入住该房屋的行为，已构成侵权，原告有权要求二被告清空并搬离该诉争房屋。关于原告要求二被告赔偿损失一万元的诉讼请求，因原告未能提供合法有效的证据予以证明，不予支持。被告陈凤秀主张本案诉争房屋的转让只是形式上的买卖，并无实际支付价款的辩解没有依据，不予支持。被告陈凤秀主张涉案房屋的转让涉及非法转移财产，没有依据，不予支持。本案中原被告之间的权利义务关系明确，诉争房屋权属清楚，故被告陈凤秀申请追加黄培腾为本案第三人的请求没有依据，不予支持。被告周华锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，第三十四条、第三十五条，《中华人民

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物；妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，原告郑爱新通过买卖的方式依法登记取得福建省周宁县狮城镇南坂中路二十二巷2号房屋的所有权及土地使用权，其对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告陈凤秀、周华锋未能提供合法有效的证据证明其对该房屋享有占有、使用的权利，故被告陈凤秀、周华锋未经原告同意继续入住该房屋的行为，已构成侵权，原告有权要求二被告清空并搬离该诉争房屋。关于原告要求二被告赔偿损失一万元的诉讼请求，因原告未能提供合法有效的证据予以证明，不予支持。被告陈凤秀主张本案诉争房屋的转让只是形

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽09民终975号上诉人（原审被告）：陈凤秀，女，1956年2月19日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。委托诉讼代理人：林婷芳，福建闽星律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：郑爱新，女，1965年9月12日生，汉族，宁德市蕉城区人，住福建省宁德市蕉城区。委托诉讼代理人：黄太华，福建宁仁律师事务所执业律师。原审被告：周华锋，男，198……