房屋租赁合同纠纷 （2017）川03民终730号

空间艺术公司和刘英的房屋租赁合同关系成立。双方虽签订了书面《房屋借用协议书》，但在履行过程中，刘英与空间艺术公司的原法定代表人林志亨协商一致，形成了新的口头合同，且新的口头合同已实际履行2年。新合同已实际取代了《房屋借用协议书》合法有效。故空间艺术公司要求刘英按《房屋借用协议书》全面履行付费义务，没有事实根据和法律依据，该院未予支持。判决：驳回空间艺术公司的诉讼请求。本院二审期间，上诉人空间艺术公司与被上诉人刘英均未举示新证据。本案二审查明事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，吕学兰作为上诉人空间艺术公司的员工，与被上诉人刘英签订《房屋借用协议书》，将上诉人所有的房屋租给被上诉人刘英，该行为得到了上诉人的认可，故上诉人空间艺术公司与被上诉人刘英的租赁关系成立。结合一审证人林志亨（上诉人的原法定代表人）的证言与房屋租赁的实际履行情况，本院认可上诉人空间艺术公司与被上诉人刘英口头协商对《房屋借用协议书》的内容进行了变更，约定由被上诉人刘英向上诉人按每年60000元支付所有费用。该口头协议符合法律规定，并已实际履行两年，合法有效。现上诉人空间艺术公司要求被上诉人刘英按《房屋借用协议书》全面

空间艺术公司和刘英的房屋租赁合同关系成立。双方虽签订了书面《房屋借用协议书》，但在履行过程中，刘英与空间艺术公司的原法定代表人林志亨协商一致，形成了新的口头合同，且新的口头合同已实际履行2年。新合同已实际取代了《房屋借用协议书》合法有效。故空间艺术公司要求刘英按《房屋借用协议书》全面履行付费义务，没有事实根据和法律依据，该院未予支持。判决：驳回空间艺术公司的诉讼请求。本院二审期间，上诉人空间艺术公司与被上诉人刘英均未举示新证据。本案二审查明事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，吕学兰作为上诉人空间艺术公司的员工，与被上诉人刘英签订《房屋借用协议书》，将上诉人所有的房屋租给被上诉人刘英，该行为

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川03民终730号上诉人(原审原告):自贡市空间艺术有限公司,住所地四川省自贡市贡井区开发区洞桥3组。法定代表人：吕学兰，总经理。委托诉讼代理人：李明，四川星文律师事务所律师。被上诉人(原审被告):刘英,女,1969年11月18日出生,汉族,住四川省自贡市沿滩区。委托诉讼代理人：冯学韩，男，1968年7月25日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。……