合同纠纷 （2018）黑01民终2809号
裁判要旨
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原哈尔滨水泥厂与原哈尔滨市商业网点建设办公室签订的建筑工程竣工房屋移交验收证书，明确载明了诉争房屋产权归哈尔滨市商业网点办所有，并以此折抵原哈尔滨水泥厂1988年之前的网点费用，有双方签字盖章，系各自真实意思表示且不违反法律行政法律的强制规定，合法有效，虽然原哈尔滨水泥厂在办理产权登记时，将水泥路102号134栋1-4层整栋房屋均登记至其厂名下，但并不影响双方协议的效力，诉争房屋仍属商业网点办所有，亚泰水泥公司在承接原哈尔滨水泥厂时虽将案涉房屋变更登记至其名下，但亚泰水泥公司仍向第三人水泥路商场交付租金长达三年之久，可见其对此知情，依法不能够成善意，因此哈尔滨市商务局诉请诉争房屋归其所有，符合法律规定，应予支持，又因第三人水泥路商场在改制时哈尔滨市商务局同意以该房屋抵补其净资产-153.67万元部分，故哈尔滨市商务局对诉争房屋享有69.65%的产权份额（352.58万元÷506.25万元×100%）。综上所述，依据《中华人民共和国物权法
摘要
亚泰集团哈尔滨水泥有限公司、哈尔滨市商务局合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终2809号上诉人（原审被告）：亚泰集团哈尔滨水泥有限公司，住所地哈尔滨市道外区水泥路102号。法定代表人：张瑞峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：李新艺，男，1979年1月17日出生，汉族，该公司法务管理，住长春市二道区。委托诉讼代理人：蒋莹，女，1985年7月10日出生，汉族，该公司法务管理，住哈尔滨市呼兰区。被上诉人（原审原告）……