返还原物纠纷 （2018）浙01民终7832号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，杭西国用（2010）第100038号及杭西国用（1999）字第000272号土地使用权证登记的土地使用权人为“杭州第二水泥厂”，原杭州第二水泥厂经企业改制后企业名称变更为第二水泥公司即第二水泥公司，故该两块宗地的使用权人为第二水泥公司，其依法在使用年限内对其名下的该两块宗地享有占有、使用、收益和处分的权利。周祥物业公司、周柏荣辩称，其占有并对外向杨军、柳盆洪、宋琼栋出租涉案土地，系基于周祥物业公司与水泥集团公司签订的《物业管理协议》，第二水泥公司并非合同相对人，无权向其主张权利。原审法院认为，首先，原杭州第二水泥厂虽因历史原因由水泥集团公司对外将其享有使用权的两块宗地进行委托管理，但是该行为并不能对抗第二水泥公司作为土地使用权人而享有的物权，且原杭州第二水泥厂经企业改制，变更为一人有限责任公司，享有独立的法人资格；其次，从《物业管理协议》的内容看，水泥集团公司委托周祥物业公司的工作内容，并不包括对外出租以收取租金的收益权利，周祥物业公司擅自对外出租土地用以收益，违反合同约定；最后，从水泥集团公司发给周祥物业公司及周柏荣的《律师函》内

周柏荣、杭州第二水泥有限公司返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终7832号 上诉人（原审被告）周柏荣，男，1961年12月26日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托代理人邬春校，浙江康城律师事务所律师。 委托代理人郑柳馨，上海邦信阳中建中汇（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）杭州第二水泥有限公司，住杭州市万松岭路81号存诚阁一楼。 法定代表人高国才，执行董事。 委托代理人陈曙华、金涛，……