房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0321民初6008号
裁判要旨
原被告之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 双方当事人均应当按照合同约定享有权利并全面履行义务。 原告按照商品房买卖合同的约定足额交付了购房款，已全面履行了合同义务。 被告未按约定在2016年8月15日前向原告交付房屋，已构成违约，应当按照合同约定的违约金标准20元/平方米/月向原告支付逾期交房违约金。 因原告于2019年7月2日已实际接收房屋，且原告已收到被告支付的2017年8月15日之前的逾期交房违约金21276元，故在本案中，原告有权要求被告支付的逾期交房违约金应当按照双方约定的20元/平方米/月的标准自2017年8月16日起计算至2019年7月2日止，具体金额为40010.70元（20元×88.65平方米×22个月+20元×88.65平方米÷30天×17天），扣除首年物业费4164.40元后为35846.30元。 被告抗辩，20元/平方米/月的逾期交房违约金标准超过了同期同地段的租金水平，明显过高，要求适当降低。 因该逾期交房违约金标准是原被告在签订合同时参考了同期同地段租金水平的情况下协商确定的，且根据该违约金标准计算，涉案
摘要
陈龙存与丰县雨润房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0321民初6008号原告：陈龙存，男，1968年8月16日生，汉族，住丰县。 委托诉讼代理人：刘永远，男，1988年3月5日生，汉族，住丰县，系丰县雨润城业主。 委托诉讼代理人：张保朝，江苏弘润律师事务所律师。 被告：丰县雨润房地产开发有限公司，住所地丰县中阳大道延伸段北经一路西。 法定代表人：葛玉琪，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘明，该公司……